Il faut reconnaître que le quotidien d’un rentier est un mode de vie très tentant, notamment pour les seniors. Il existe plusieurs façons d’accéder à l’indépendance financière grâce à l’immobilier. Il y a, par exemple, l’investissement locatif meublé dit LMNP. Il s’agit d’ailleurs d’un marché porteur accessible à tous, sous certaines conditions.
L’essentiel de ce qu’il faut savoir sur le statut de LMNP (ou loueur meublé non professionnel)
Le dispositif LMNP est un statut facilitant l’accès au marché de l’immobilier meublé en France. Pour bénéficier des avantages fiscaux de la location meublée non professionnelle, quelques conditions doivent être remplies :
- Devenir le propriétaire d’un ou de plusieurs logements (neufs ou anciens) meublés implantés en France
- Mettre en location le bien (meublé) acquis par le biais d’un bail commercial signé par l’exploitant de la résidence
- Déclarer les revenus tirés de la location du bien dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
- Réaliser des recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 euros (représentant moins de la moitié des revenus globaux)
Évidemment, toute personne physique inscrite au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) au titre de loueur professionnel n’est pas éligible aux avantages fiscaux du statut LMNP. Plus d’infos sur investissement-lmnp.fr.
Le régime micro-BIC ou le régime réel : lequel choisir ?
En optant pour l’investissement immobilier en LMNP, l’acquéreur-bailleur devra choisir entre deux options pour déclarer les revenus issus de la location du logement meublé :
- Le régime micro-BIC: si les recettes locatives annuelles de l’investisseur sont inférieures à 70 000 euros, alors, le régime micro-BIC (ou le régime fiscal de la microentreprise) s’applique automatiquement. Il permet un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs dégagés par l’investissement.
- Le régime réel : il est obligatoire pour toute personne percevant des revenus fonciers annuels supérieurs à 70 000 euros (ou 170 000 euros en cas de location saisonnière). Le régime réel permet de déduire les charges (frais d’acquisition, travaux d’entretien, honoraires de gestion, etc.) des recettes locatives, sans parler de l’amortissement du bien meublé acquis, du matériel, du mobilier et des gros travaux effectués.
En ce qui concerne le régime réel normal, il est obligatoire pour tout propriétaire-bailleur percevant plus de 789 000 euros de recettes locatives par an. La déduction du montant de l’ensemble des charges supportées par le propriétaire-bailleur est l’un des principaux avantages offerts par le régime réel normal.
Les loyers issus de la location d’un bien meublé sont-ils garantis ?
Il est tout à fait possible de devenir rentier en investissant dans l’immobilier locatif meublé en 2020. Il s’agit d’ailleurs de la meilleure solution d’investissement pour préparer sa retraite. Les loyers tirés de la location meublée non professionnelle sont garantis par un bail commercial ferme de 9 ans (au minimum). Il doit être signé avec un gestionnaire (exploitant) spécialisé dans la location meublée en résidence de services. Et les loyers versés par le locataire sont revalorisés chaque année.